2023年一季度，我国宏观经济呈现回升向好态势，住房消费呈回暖迹象，1-3月，商品房销售额为3.1万亿元，同比增长4.1%，较1-2月提升4.2个百分点。其中住宅销售额为2.8万亿元，同比增长7.1%。天津新房市场亦表现出较强的恢复力，一季度多项成交指标刷新历史记录。一季度，天津蓟州区商品住宅成交量价齐涨，成交面积5.25万平米，同比增长近5成。

二季度，前期积压住房需求释放接近尾声，市场调整压力显现，在稳地产的目标下，房地产政策优化空间仍存在。在宽松的政策及供给支撑下，市场成交将保持一定规模，叠加去年同期低基数影响，单月同比或继续增长。

【资料图】

2023年天津市蓟州区土地招商推介会成功举办

在一季度新房市场超预期回暖的带动下，房地产开发企业对土地市场的关注度亦在提高。6月2日，“生态宜居•魅力蓟州”——2023年天津市蓟州区土地招商推介会在蓟州区老电车大酒店举办。

此次推介会共有60余家房企参会。蓟州区委副书记、区长张建宇致词，副区长李树国等领导出席活动。会上，天津泰达建设集团、伊甸园公司、万事兴集团等企业代表分享在蓟投资体会和房屋销售情况。天津房协秘书长邱宇翔同志致辞，中指控股指数事业部总经理曹晶晶对当前房地产政策和形势进行了解读。会议发布了16宗成熟地块的详细信息，以及20块宣传地块的相关资料，并现场与5家房地产开发企业签约投资意向书，投资总额22.71亿元。

旅游魅力指数居京津冀前列，文旅产业大有可为

2023年五一期间，国内旅游市场迎来强势复苏，根据文旅部测算，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。各地游客的爆满也印证了我国旺盛的旅游消费需求，可以说旅游已逐渐成为人们的刚性需求。

蓟州区拥有优越的生态资源禀赋，北部山脉纵横，中部山水环绕，南部蓝绿交织，素有“中国北方江南”之称，是京津冀地区的“绿色屏障”、天津市重要的水源地。拥有国家生态文明建设示范区、“绿水•青山就是金山银山”实践创新基地、国家首批全域旅游示范区等国字号招牌，被誉为京津后花园。

蓟州区旅游资源丰富，国家5A级景区盘山、世界文化遗产黄崖关长城、千年古刹独乐寺等景区久负盛名，春山里、蓟州溶洞、吉姆世界、车神架等一批有创新力、有影响力、有竞争力的新兴景区快速发展。近年来，蓟州区乡村旅游迭代升级，精品民宿发展到270余家，“三镇一村”获评全国乡村旅游重点镇村，打造了郭家沟、西大佛塔等一批整村建设、公司运营的乡村旅游升级版。近年来，蓟州区以旖旎的自然风光、厚重的历史人文景观、优质的服务吸引了众多京津冀游客。

交通便捷，可通达京津

作为京津冀协同发展核心圈的重要节点城市，蓟州已融入环北京交通圈，已开通至北京的高铁，1小时可直达北京。津蓟、塘承、蓟平、京秦“两横两纵”高速路网贯穿境域，贯通京津。同时，规划多条京津冀城际铁路接入蓟州站，近期推进津承城际铁路（规划中）建设，远期推动京秦二城际（规划中）、北京地铁平谷线（22号线）东延线（规划中）等重点项目，依托轨道交通融入环首都50公里通勤圈。

承接非首都功能，构筑高端产业体系

蓟州区借助首都资源，聚焦低碳环保、高新产业和高端服务业。蓟州保税物流中心（B）型与大型国央企签订入住协议，形成规模性产业升级。京津州河科技产业园预计重点承接首都绿色产业转移和非首都功能疏解，逐渐构筑起高质高端产业体系。

改善需求成市场主流

目前，市场改善性群体购买力较高，购房需求较强。2023年一季度，蓟州区改善市场表现出较强韧性，再改、高端改善类产品成交占比提升显著。一季度，蓟州区套总价均值、中位数和各价位门槛均同比上涨，其中高价位门槛涨幅最高，同比上涨10.22%；中高价位门槛同比上涨7.38%；均值、中位数涨幅分别为2.38%、1.32%。

表：蓟州区楼盘套总价均值、中位数和各价位门槛情况（万元）

备注：基于蓟州区不同住宅产品的成交套总价情况，将不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据成交套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占前10%的属于高价位楼盘，10%~40%属于中高价位楼盘，后60%属于中低价位楼盘。

从成交面积段来看，2023年一季度140平米以上面积段产品成交套数占比同比提高7.53个百分点；从成交单价段来看，12000元/平米以上产品成交套数占比同比提高7.26个百分点；从成交总价段来看，200万元以上产品成交套数占比同比提高8.19个百分点。

推介多宗优质地块

推介会上，蓟州区对新城区共16宗地块作了集中推介，土地面积66.76万㎡，规划总建筑面积93万㎡。位于18p-03单元、18-11单元、18-12单元、18-14单元和州河单元五个范围内。地块位置优越，配套设施完善。

推介地块具体信息：

【18p-03单元】1地块

【18-11单元】2地块

【18-12单元】3-11地块

【18-14单元】12-14地块

【州河单元】15-16地块

蓟州区依托得天独厚的生态优势，深入贯彻落实“绿水青山就是金山银山”理念，现已成为宜居宜业宜游的山水文化名城。蓟州区持续优化政务服务，大力招商引资，进行政策性扶持，打造高标准的舒适性营商环境。此次推介中，与会企业对蓟州地块都表现出较高的投资意向，预计2023年蓟州区土地市场将迎来更好的发展。

报告下载（电脑端复制链接）

中国房地产政策跟踪报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/